정재기 변호사 정재기 변호사

전세에 대한 수요가 증가함에 따라 보증금의 액수가 높아졌고 전세값이 매매값을 뛰어넘는 등 부동산문제가 다양하게 발생하고 있다. 이는 1인가구의 증가로 인해 매매보다 전세 및 월세가구가 증가하고 있기 때문이다. 전세는 보증금을 높게 책정하여 월세를 내지 않도록 하는 임대차계약인데 최근 전세값이 폭등함에 따라 임대인이 보증금을 돌려주지 않는 사례가 빈번하게 발생하고 있다. 전세보증금을 돌려주지 않는 경우 소송등 여러 법적인 방법을 통해 보증금을 반환받을 수 있다. 하지만 이때 다양한 법적 쟁점요소를 고려하여야 하므로 소송 전 법률전문가의 자문을 받아 사건을 해결해 나가는 것을 권한다. 먼저 임대차 계약이 종료된 시점을 확인해보아야 한다. 임대차계약은 임대차계약이 완전히 종료되었는지가 가장 중요하다. 이는 묵..

전세에 대한 수요가 증가함에 따라 매매값이 전세값보다 낮은 상황도 생기면서 보증금과 관련하여 많은 소송이 제기되고 있다. 깡통전세를 알려주는 상담센터가 가동되는 등 오늘날 보증금에 관하여 많은 사람들이 고충을 겪고 있다는 것을 알 수 있다. 전세계약이 만료되는 경우 원칙적으로 임대인은 임차인에게 보증금을 돌려주어야 한다. 하지만 이를 돌려주지 않는 경우도 발생하는데 이는 소송을 통해 해결할 수 있다. 하지만 소송이 진행되면 일정기간의 시간이 필요하다. 당장 이사를 가야하는 세입자라면 기간 내 보증금을 반환받지 못해 곤란한 상황에 처해질 수 있는데 이를 해결하기 위해서는 아래와 같은 방법을 먼저 사용해보는 것이 좋다. 일단 우선적으로 묵시적갱신이 되었는지의 여부를 확인하여야 한다. 묵시적갱신이란 임대인이 ..